実家じまいチェックリスト

何から手をつけるか分からなくなったら、ここに戻ってきてください。上から順に進めれば、抜けが起きにくくなります。

印刷して使えます

実家じまいでやることを、時系列で並べたチェックリストです。チェックした状態はこの端末に保存されるので、途中でページを閉じても大丈夫です（他の端末とは共有されません）。印刷して使うこともできます。

2. 相続が起きた直後（〜2週間）

死亡診断書のコピーを5枚以上取った
死亡届を提出した（7日以内）
年金の受給停止手続きをした（厚生年金10日／国民年金14日以内）
世帯主変更届・健康保険・介護保険の手続きをした（14日以内）
実家宛の郵便物の転送手続きをした
公共料金の名義変更または解約の予定を立てた
遺言書があるか確認した（自宅・法務局・公証役場）

3. 財産と相続人の調査（〜3か月）

被相続人の出生から死亡までの戸籍を集めた
相続人を全員確定させた
不動産をすべて洗い出した（名寄帳・登記事項証明書）
預貯金の残高証明を取った
生命保険の契約内容を確認した
借金・ローン・連帯保証の有無を調べた（信用情報機関への開示請求）
相続放棄をするかどうか判断した（3か月以内）
法定相続情報一覧図を作った（あると手続きが楽になります）

5. 名義変更と相続税（〜10か月・3年）

遺産分割協議をして、内容を書面にした（全員の実印と印鑑証明）
相続税がかかるか計算した（基礎控除＝3,000万円＋600万円×相続人の数）
相続税の申告が必要か判断した（10か月以内）
小規模宅地等の特例が使えるか確認した
相続登記を申請した（3年以内）
登記完了証を受け取り、名義が変わったことを確認した
固定資産税の納税義務者が切り替わったことを確認した

7. 解約と最終処理

電気・ガス・水道を解約した（片付け・解体の後で）
固定電話・インターネット・携帯電話を解約した
NHK・新聞・定期購読を解約した
火災保険を継続または名義変更した（解約は売却・解体後）
空き家であることを保険会社に伝えた
近隣に連絡先を伝えた
解体した場合、建物滅失登記を申請した（1か月以内）
売却した場合、翌年に確定申告をした（特例を使うなら必須）